Droomhuis Hongarije op Second Home

Als u op zoek bent naar een huis in het buitenland, is het u zeker in gedachte gekomen een bezoek te brengen aan de Second Home Beurs. Verschillende internationale makelaars bieden daar nieuwbouw en bestaande bouw vakantiehuizen en woonhuizen aan. Wij hebben besloten dit jaar geen deel te nemen aan de Second Home Beurs, gezien wij onze middelen liever gebruiken in het behoud van de kwaliteit van onze dienstverlening en het helpen van onze klanten. Een stand op Second Home kost wanneer wij goed gerepresenteerd aanwezig willen zijn al snel 15.000,- tot gemakkelijk 20.000,- euro. Als u op onze website kijkt, zult u ontdekken dat u voor dat zelfde geldbedrag een direct bewoonbaar huis in Hongarije koopt. Om aanwezig te kunnen zijn op Second Home, zouden wij onze zeer gunstige tarieven moeten verhogen en bezuinigen op onze dienstverlening. Desondanks onze afwezigheid, raden wij iedere huizenzoeker de Second Home Beurs van harte aan.

Wij bieden een top-kwaliteit service en langdurige nazorg voor één gunstig tarief. Daar willen we niets aan veranderen. Het is namelijk ten alle tijden ons streven dat u na aankoop van uw droomhuis er zorgeloos gebruik van kunt gaan maken als woonhuis of vakantiewoning. Dit is één van onze belangrijkste pijlers, waar al onze klanten op moeten kunnen blijven rekenen. Verder willen wij blijvend alle informatie kosteloos op internet blijven aanbieden in een duidelijke en begrijpelijke presentatie, die u thuis in alle rust kunt bekijken, met familie, vrienden en collega's op het werk kunt bespreken, met voldoende tijd om met u oriënterend in gesprek te gaan of uitgebreid uw vragen per e-mail beantwoorden. U koopt immers maar één keer uw eerste huis in Hongarije.

Desondanks onze afwezigheid raden onze makelaars van Droomhuis Hongarije u tijdens uw oriëntatie voor de koop van een huis in het buitenland, een bezoek aan de Second Home Beurs van harte aan. Er worden presentaties gegeven en algemene informatie omtrent emigratie en het bezit van een woning of vakantiehuis in het buitenland aangeboden. Als u na de beurs nog met vragen rondloopt, kunt u ten alle tijden contact opnemen met de medewerkers van onze makelaardij. Die helpen u dan graag verder.

Wilt u naar de Second Home Beurs? Droomhuis Hongarije biedt u GRATIS kaarten aan voor Second Home voor twee personen. Ga voor deze gratis kaarten naar: GRATIS NAAR SECOND HOME

Winstbelasting op woonhuizen in Hongarije

De Hongaarse wetgeving is continu in beweging. In maart 2013 is de wet omtrent inkomstenbelasting verandert. Dit is ten gunste van hen die hun woning binnen vijf jaar verkopen met winst. Vanaf 2008 was de inkomstenbelasting immers 25%, terwijl deze nu 16% is. Dat is toch een slok op een borrel. Het model rondom de winstbelasting bij woonhuizen is niet verandert. We bespreken in dit artikel alleen de het model voor woonhuizen, niet voor landbouwgronden, vakantiewoningen en winkelpanden.

Als men binnen vijf jaar een huis koopt en verkoopt in Hongarije en dit met winst doet, moet men inkomstenbelasting over de winst betalen. Dit is een belasting over de inkomsten die verkregen zijn door de koop en verkoop van een huis in Hongarije.

Hoe is inkomstenbelasting geregeld in Hongarije?
In Hongarije hanteert men een zogenaamde 'flat tax' (platte belasting). Dit betekend dat het niet uitmaakt hoeveel inkomen men heeft. Voor iedereen geldt het zelfde percentage. Na maart 2013 is de hoogte van de inkomstenbelasting vastgesteld op 16%.

Wat ziet de Hongaarse belastingdienst als inkomsten?
De belastingdienst ziet de opbrengst uit de koop en verkoop van Hongaars vastgoed binnen vijf jaar als inkomen. Er zijn drie soorten kosten die aftrekbaar zijn van het belastbare inkomen:

• De koopsom en de kosten om het Hongaarse huis op naam te laten zetten.
• Eventuele renovatiekosten
• De kosten om het huis te verkopen.

Over het gedeelte van de winst moet inkomstenbelasting betaald worden. Hieronder volgt een uitleg.

Renovatiekosten
Renovatiekosten worden bewezen door officiële BTW-bonnen. Het is dan ook belangrijk om bij aankoop van bouwmaterialen om een bon te vragen. Op die bon staan onder andere de naam en adres van de onderneming, uw naam en adres en uiteraard het afgenomen product en prijs beschreven. Zwartwerk of eigen arbeid worden officieel niet gezien als renovatiekosten.

Bij de koop van bouwmateriaal vraagt u naar een officiële BTW-bon (Áfa-számla).
Door middel van deze bonnen bewijst u de kosten van uw renovatie.

Hoeveel van de opbrengst wordt belast?
Na aftrek van de renovatiekosten, is het afhankelijk wanneer u uw woonhuis in Hongarije met winst verkoopt. De eerste twee jaar moet over de volle opbrengst van de koop en verkoop van het woonhuis betaald worden. Na twee jaar 90%, drie jaar 60%, vier jaar 30% en in het vijfde jaar hoeft er geen belasting betaald te worden over de winst.

0 jaar = 100%
1 jaar = 100%
2 jaar =   90%
3 jaar =   60%
4 jaar =   30%
5 jaar =     0%

Over dat gedeelte waar u dan belasting moet betalen, betaald u 16% inkomstenbelasting. Dit dient u bij de Hongaarse belastingdienst op te geven als inkomsten.

De Hongaarse wet ziet de dag waarop het koopcontract bij het kadaster wordt afgegeven als de dag van de verkoop. Het gaat dus niet om de dag waarop het koopcontract ondertekend wordt of de dag van overdracht, maar om de dag dat de advocaat het ondertekende koopcontract afgeeft bij het kadaster. De datum van deze dag is af te lezen van het stempel van het kadaster (Földhivatal) op het koopcontract.

Een ander belangrijk punt is dat de Hongaarse belastingdienst kijkt naar het bedrag dat op het koopcontract vermeld staat en of dit bedrag reëel is. De belastingdienst kijkt na de verkoop of er een reëel bedrag voor de woning betaald is. Het komt namelijk veelvuldig voor dat er een ander bedrag voor een huis betaald wordt, dan in het koopcontract vermeld staat, om overdrachtsbelasting te ontduiken. Het is daarom verstandig om na aankoop van een huis in Hongarije foto's te nemen van het huis en met name de gebreken aan de woning. Deze kunt u aan de Hongaarse belastingdienst overleggen als de woning te hoog wordt aangeslagen. Ons kantoor kan namens u brieven schrijven naar de belastingdienst en andere overheidsinstellingen, om een eventueel bezwaar te laten blijken.

Voorbeeld
We geven een voorbeeld. Onze voorbeeld-familie Smit koopt in 2010 een goedkoop woonhuis voor 2.200.000 forint. In 2014, vier jaar later, verkopen ze deze voor 5.500.000 forint. Ze hebben in het in die vier jaar een zwartwerker laten komen en deze voor 500.000 forint laten werken. De kosten voor het bouwmateriaal voor de renovatie waren 1.000.000 forint. Van het bouwmateriaal hebben ze netjes alle BTW-bonnen verzameld en bewaard.

De familie Smit koopt het huis voor 2.200.000 forint en verkoopt het voor 5.500.000 forint. Dit is een opbrengst van 3.300.000 forint.

2.200.000 - 5.500.000 = 3.300.000 forint

Zwartwerk en eigen werk ziet de belastingdienst niet als renovatiekosten. Dus die 500.000 forint kunnen ze niet van hun winst aftrekken. Van alle bouwmaterialen kunnen ze de kosten officieel aantonen. Dit mag van de opbrengst worden afgetrokken.

3.300.000 - 1.000.000 = 2.300.000 forint

Het woonhuis wordt na 4 jaar verkocht, dus wordt er volgens het eerder genoemde model over 30% van de opbrengst belasting geheven:

2.300.000 x 30% = 690.000 forint

De belasting ziet dat gedeelte van de opbrengst als winst en daarover dient de familie Smit inkomstenbelasting (16%) te betalen.

690.000 x 16% = 110.400 forint

De familie Smit moeten in dit voorbeeld 110.400 forint inkomstenbelasting betalen.

Had de familie Smit een jaar langer verwacht, zouden ze over 0% van de winst inkomstenbelasting moeten betalen. Dus zou de familie Smit een jaar langer wachten met de verkoop, hoefde ze geen inkomstenbelasting te betalen.


Houdt er rekening mee dat dit artikel uitgaat van de laatste wijziging in de wet aangaande winstbelasting over de verkoop van Hongaarse woonhuizen gedaan was in maart 2013. De wijziging daarvoor vond plaats in 2008. Ook bespreken we hier niet winstbelasting over landbouwgrond, vakantiewoningen en winkelpanden. Neem voor meer informatie contact op met onze makelaars van makelaarskantoor Droomhuis in Hongarije.

Goed(koop) naar de tandarts in Hongarije

Steeds meer Belgen en Nederlanders ontdekken hoe goedkoop het is om naar de tandarts in Hongarije te gaan. Er zijn er die hun vakantie of huizenjacht in Hongarije combineren met een bezoek aan de tandartsenpraktijk van Dr. Komáromi Zoltán. Deze spreekt namelijk niet alleen Hongaars, maar ook vloeiend Duits en goed Engels.

Tandarts Hongarije
Ook als u niet bekend bent met Hongarije is het niet moeilijk u te laten behandelen door Dr. Zoltán. Er zijn verschillende accommodaties in de nabije omgeving van de tandartsenpost en de tandarts helpt u graag. Vanaf het vliegveld van Boedapest (Budapest Airport - BUD) gaan verschillende shuttle-taxi's, die niet duur hoeven te zijn, wanneer u deze tevoren bespreekt.

Adres tandarts Dr. Komáromi Zoltán in Hongarije

Plaats: Gyönk, Hongarije
Straat: Ady Endre utca 64

Telefoonnummer: 0036-74-448-030 (vloeiend Duits en goed Engels)


Openingstijden Hongaarse tandarts Dr. Komáromi Zoltán
Maandag: 8:00 uur tot 12:00 uur  en  15:00 tot 19:00 uur    
Dinsdag: 8:00 uur tot 15:00 uur    
Woensdag: 8:00 uur tot 12:00 uur  en  15:00 tot 19:00 uur    
Donderdag: 8:00 uur tot 15:00 uur    
Vrijdag: Gesloten / Alleen op afspraak    

LET OP! Het is ook mogelijk om buiten de openingstijden af te spreken.

Hele mooie bouw-locatie in Zuidwest Hongarije

Heel mooi grondstuk met heel breed en ver uitzicht! Dit object beschouwen wij gezien de prijs en de ligging als een buitenkans. Op het perceel is er door de ligging volledige privacy. Bij het verkrijgen van de vergunningen en het realiseren van uw droomhuis, kunnen onze makelaars u begeleiden.

Uiteraard kunt u er ook voor kiezen dit object te kopen als beleggings-object, en door het kadastraal te splitsen het aan meerdere kopers aan te bieden. U kunt er voor kiezen om het geheel aan ons uit te besteden: aankoop, kadastraal opdelen, aanbieden, en verkoop-begeleiding. Dit geeft u de ontspannen mogelijkheid met andere zaken bezig te zijn, terwijl u zeker bent van een goede belegging.
Neem voor meer informatie contact op met onze makelaars in Hongarije.

Klik hier voor het object: Unieke bouwgrond in Hongarije

Vastgoed Partner van Duna House en Otthon Centrum

Droomhuis Hongarije Makelaardij is officieel partner van de Hongaarse makelaarsbedrijven:

• Duna House
• Otthon Centrum

Vind u een huis op de websites van deze makelaarskantoren, dan zijn wij gerechtigd om bij de koop Nederlandstalige aankoop-begeleiding te bieden.

Duna House en Otthon Centrum beschikken beide over een groot landelijk netwerk van makelaars door heel Hongarije. Droomhuis Hongarije Makelaardij vertegenwoordigd voor deze partijen de Nederlandstalige klanten. Biedt u uw Hongaarse woning te koop aan bij Droomhuis, dan wordt deze automatisch opgenomen in het vastgoedbestand van deze makelaarsbedrijven. De makelaars van Duna House en Otthon Centrum, kunnen putten uit ons vastgoedaanbod en mogelijk zo uw huis verkopen aan een Hongaarse of buitenlandse koper.
 
Door dit veelzijdige makelaarsnetwerk kunnen we praktisch in elke vraag van de Belgische of Nederlandse klant voorzien. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie over deze partnerschappen of lees de volgende pagina: Makelaars Hongarije. De makelaars van Droomhuis wensen u veel succes met het vinden van uw droomhuis in Hongarije!

Goedkoop vakantiehuis in een adembenemend landschap

Vooraanzicht van deze mooie woning in het Hongaarse Závod

Op zoek naar de vrije natuur, privacy en de ruimte? Wij bieden momenteel een leuk vakantiehuis in het Hongaarse dorp Závod aan. Er is al aangevangen met een zeer grondige renovatie. U hoeft alleen de spreekwoordelijke puntjes op de "i" te zetten.

Het vrije uitzicht vanuit de woning en vanaf het perceel

Het dorp Závod is een mooi Zwabendorp met veel monumentale Zwabenboerderijen. In de nabije omgeving zijn talloze mogelijkheden voor recreatie. U bent twee uur rijden van het wereldberoemde Balatonmeer en minder dan een half uur van het adembenemende Mecsek-gebergte. Slechts één stap buiten de deur bevind u zich in het mooie glooiende landschap met veel bos. De gemeente wil u na aankoop ook graag een stuk bosgrond kado geven. Kortom: voor slechts 14.814,- euro heeft u een ruwe diamant die u slechts hoeft te bewerken om er iets heel moois aan over te houden.

Bent u in Hongarije?
Maak dan van de gelegenheid gebruik deze mooie woning te bezichtigen. Onze makelaars kunnen u informeren over de bouwkundige staat en begeleiden tijdens en na de aankoop van dit Hongaarse huis.

Altijd de actuele wisselkoersen

Wat betaald u nu eigenlijk voor een huis of vakantiewoning in Hongarije? Zeker met de steeds veranderende wisselkoersen en de tarieven van de geldwisselkantoren kan dat erg onduidelijk zijn. Op de website van Droomhuis Hongarije Makelaardij zijn vanaf vandaag de euro-prijzen gekoppeld aan de koers van de lokale geldwisselkantoren. Zo weet u precies wat uw huis gaat kosten.