Op 30 juli 2016 organiseren wij iets leuks! Een open dorp dag. 22 huizen staan te koop in het dorp Rimoc in Noord Hongarije. Deze woningen zijn allemaal in verschillende prijsklassen. Tijdens deze dag wordt er ook een lezing gehouden waarbij wij meer vertellen over koopprocedures, Hongarije, de regio, huurkoop, verbouwen, nieuwbouw, etc. Dus een informatieve middag. De huizen zijn te bezichtigen tussen 10:00 en 17:00 uur. Ons hele team is die dag aanwezig om al uw vragen te beantwoorden. Wilt u ook komen naar deze dag of meer informatie dat kan via: droomhuishongarije@gmail.com of 06-11883194. 

Ook kunnen wij een pendelbus organiseren van Boedapest naar Rimoc en overnachtingsplekken in het lokale pension voor €10,- per nacht per persoon.

Fietsen in Hongarije




Nederland staat bekend als een echt fiets land, wij gaan even naar de supermarkt per fiets of ons werk maar in lang niet alle landen is de fiets een net zo geliefd vervoersmiddel als in Nederland. In deze blog leest u meer over populaire fietsroutes in Hongarije, fietsen huren en de verkeersregels.



Fietsen in Budapest
Budapest is zeer geliefd onder fietsers. Er zijn prachtige fietsroutes uitgestippeld langs meren, bekende gebouwen, bezienswaardigheden. Ook zijn er routes voor mountainbikers uitgestippeld. Budapest doet ook mee aan de campagne om meer met de fiets naar het werk te gaan en daardoor komen er jaarlijks steeds meer fietsers in Budapest. 

Fietsen huren in Budapest
Wilt u een gewone stadsfiets huren dan kunt u vanaf 1 april heel goed terecht bij http://bikebase.hu/. In de winter zijn deze echter gesloten. U kunt hier zowel fietsen voor volwassenen huren als voor kinderen. De prijzen zijn als volgt:
5 uur   - 2000 HUF - +/- €6,60
12 uur - 2600 HUF - +/- €8,60
24 uur - 3200 HUF - +/- €10,60
48 uur - 5500 HUF - +/- €18,00
72 uur - 7800 HUF - +/- €26,-

Een tandem kunt u ook huren in Budapest bij http://www.budapestbike.hu/

Fietsroutes in Budapest
Er zijn verschillende kaarten te koop in de fietswinkels in Budapest ook zijn er routes online te vinden. Maar u kunt ook met een gids gaan fietsen. U kunt bij verschillende organisaties terecht.
Een hele bekende organisatie is Budapest Bike. Deze hebben verschillende routes beschikbaar tegen verschillende prijzen beginnen vanaf 7000 HUF per persoon (€23,- p.p.). U kunt de tours vinden op de volgende website: http://www.budapestbike.hu/bike-tours#bp

Daarnaast kunt u voor bijzondere fietstochten terecht bij BudaBike: 
Zij organiseren verschillende bijzondere fietstochten, zoals een nachttocht, een totale tocht rondom Budapest en meer. Dit is zeker leuk als u in bent voor wat meer avontuur. 

Fietsen in Hongarije
Hongarije is een prachtig land om fietsend te verkennen. Het mist wel veel attitude op de fietsroutes maar dit maakt het goed door het prachtige landschap.  Hongarije kent meer dan 2000km aan fietspaden waarvan 200km aan fietsroutes in Budapest ligt. De meest populaire routes zijn om te fietsen van Wenen naar Budapest, een route rond het Balaton meer, fietsen langs de Dunabe rivier, wijn foute langs het Balaton. Daarnaast kunt u uiteraard zelf ook hele mooie routes uitstippelen.
Voor meer informatie over georganiseerde fietsroutes:

Verkeersregels in Hongarije
In Hongarije gelden voor fietsers dezelfde verkeersregels als voor auto's. Voor uw eigen veiligheid is het belangrijk de regels te kennen voor u op de fiets stapt. Voor meer informatie: http://kerekparosklub.hu/english
In Hongarije zeggen ze vaak het volgende:
'There are no cyclist and no car drivers: we are convinced there are only road users! Safety is ensured when all road users pay attention to each other, no matter what mode of transport they happen...'







Droom villa in Hongarije

Sinds kort hebben wij een nieuw object in ons aanbod. Een prachtige luxe villa van alle gemakken voorzien.




Omschrijving van de woning:
Mooie grote recentelijk gebouwde vrijstaande woning in het plaatsje Nyúl op slechts 10 minuten afstand van Györ.
Vrijstaande woning gelegen op 1 hectare, met schitterend panoramisch uitzicht over de wijde omgeving.
De villa is in 2013 met geavanceerde materialen gebouwde en heeft een vloeroppervlakte van maar liefs 300 m2 en een tuin van één hectare.
De woning bestaat uit een grote woonkamer met open keuken en eethoek. Dubbele garage, vijf slaapkamers (12 m2) en 2 badkamers + 1 toilet, 2 walk-in closets en wasruimte.
Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het 96 m² grote terras waar u comfortabel kunt ontspannen en barbecueën tijdens het genieten van het mooie uitzicht.
Om energie te besparen liggen er zonnecollectoren op het dak voor de warmwatervoorziening en is er een goede warme tegelkachel aanwezig.
Verwarming gebeurd door centrale verwarming die is aangesloten op een houtvergassingsketel die in een apart gebouw op het perceel staan en twee tegelkachels.
In de tuin staat een grote pizza/broodoven en een fitnessruimte. De tuin is keurig aangelegd met mooie bijzondere sier bomen en planten en met een automatisch irrigatie systeem op een nieuw geborde waterput. Kortom een mooie goed onderhouden aangelegde tuin om heerlijk in te ontspannen.
Aan de voorkant van het huis is een 200 m² bestraatte parkeerplaats.
Het is een gezellig huis om in te wonen en een eeuwig vakantie gevoel te hebben met een altijd schitterend panorama!
Voor meer foto's en informatie verwijzen wij u graag naar onze website:
https://droomhuishongarije.nl/item/239-grote-villa-op-een-hectare-grond-met-schitterend-panorama

Fooi in Hongarije


Moet men fooi geven in Hongarije?

Hongarije is een zeer fooi bewust land, zeker als men verblijft in een grote stad. In Hongarije is het gebruikelijk om fooi te geven aan de barman, de serveerster, de taxichauffeur maar ook bijvoorbeeld de kapper. Zeker als u ergens vaker terug wilt komen omdat u zeer tevreden was over de bediening en het eten, is het verstandig om een fooi te geven van 10% - 15%.

Echter in café's en in taxi's is het normaal om het bedrag af te ronden. Dus als u 2850 forint moet betalen dan rond u dat af naar 3000 forint. Maar stel uw rekening in het restaurant is 2850 forint dan zou het correct zijn om 300 forint fooi te geven. Maar uiteraard is dat helemaal aan u zelf.

Als u in Hongarije ontevreden bent met de service dan moet u vooral geen fooi achter laten.

Als u fooi geeft in Hongarije dan is het niet gebruikelijk om dit op de tafel te laten liggen zoals in Nederland. Als u bijvoorbeeld betaalt met 5000 forint, dan kunt u tegen de serveerster zeggen dat u 2000 forint terug wilt, of u kunt uw wisselgeld ontvangen en dan aan de serveerster persoonlijk haar fooi overhandigen.

Veel plezier in Hongarije!

Goedkope woning in Hongarije, een buitenkansje!

Deze woning beschikt over een geweldig grondstuk van meer dan 6000m2. U betaalt dus eigenlijk iets meer dan €1/m2 grond!
De €7000,- vraagprijs is inclusief makelaarskosten, advocaatkosten en kadasterkosten.

Het huis is toe aan grondige renovatie, maar wat kunt u verwachten voor deze prijs? Bent u zelf een klusser? Of wilt u liever mensen inhuren om voor u te klussen? In dit huis kunt u alles naar eigen wens maken!
 

Met uw hond op vakantie in Hongarije

Aan welke regels dient u zich te houden?
Uw hond dient een geldige rabiës enting te hebben gehad minimaal 21 dagen voor vertrek naar Hongarije. Daarnaast heeft uw hond een chip nodig en een Europees Paspoort.

In Hongarije
Uw hond is welkom in het openbaar vervoer, in veel gevallen met een muilkorf. Kleine honden mogen ook worden meegenomen in een reismand. In grote steden heb je aangewezen honden gebieden waar de honden ook mogen loslopen. Bij het Balatonmeer zijn honden verboden. Ook zijn honden niet welkom in restaurants maar mogen ze wel worden meegenomen naar het terras.
Blindengeleidehonden zijn in Hongarije overal welkom.

Hondenvoer
Hondenvoer kan in de lokale supermarkt gekocht worden of in dierenwinkels of bij de dierenarts. Dezelfde merken zijn te koop als bij ons en daarnaast ook lokale supermarkt merken. Voor degene die vers vlees voeren aan de honden, je hebt kwaliteit vers vlees bij de dierenwinkels voor ongeveer €0.40 per kg. Bij de slager verkopen ze ook speciaal grote botten voor honden, die kosten 100 forint per kg.

Dierenartsen
In Hongarije heb je geen verzekering voor dieren zoals in Nederland omdat de kosten van de dierenarts veel lager liggen. Je kunt de dierenartsen online vinden via deze linken:
https://www.google.hu/maps/search/%C3%A1llatorvos/@46.3705493,18.503844,8z?hl=hu

http://vet.info.hu/nyilv.htm

Ziektes onder dieren
De grootste kwalen die heersen in Hongarije voor honden zijn de ziekte van Lyme verspreid door teken en tekenkoorts (babesiose). In Hongarije houden ze een online databank bij om te zien hoeveel honden er zijn gebeten door een teek in welke regio. Mensen kunnen hier zelf een beet toevoegen. Hier kunt u dus ook checken of de regio waar u heen gaat veel tekenbeten zijn geweest of niet.
http://www.kullancsterkep.hu/terkep.html
Het is altijd verstandig om uw hond preventief te behandelen met een honden 'on-spot'.
Daarnaast adviseren Hongaarse dierenartsen honden te enten tegen de ernstigste ziektes zoals hepatitis, parvo, hondsdolheid, leptospirose.

Uw hond vermist tijdens vakantie
Meld dit meteen bij de lokale dierenarts. Er is een online databank met gechipte dieren, echter hebben dierenartsen alleen complete toegang hiertoe. http://www.petvetdata.hu/
Daarnaast kunt u net zoals in Nederland briefjes ophangen. Daarnaast zijn er enkele websites vermiste en gevonden honden:
http://ebtelep.hu/ dit is een opvang geregeld door de Hongaarse staat. Dieren worden hier 2 weken bewaard voordat ze ter adoptie worden afgestaan of naar het dodingsstation gaan.
http://elveszettkutyak.hu/ een database voor vermiste en gevonden honden
http://noeallatotthon.hu/index.php?pid=7&lang=en dit is een opvang waar geen enkel die dood gaat, georganiseerd door een heel groot aantal vrijwilligers die ook met name via Facebook honden aanbieden ter adoptie.
http://www.feherkeresztliga.hu een opvang met een online database voor gevonden en vermiste dieren.
http://www.elveszettallatok.hu/ een liefdadigheidsinstelling waar dierenartsen hulp bieden en daarnaast worden er gevonden en vermiste honden geregistreerd.
In veel plaatsen in Hongarije lopen honden gewoon los dus niet elke loslopende hond is een straathond of vermiste hond.


Goedkope boerderij in Zuid-West Hongarije

Deze woning is gelegen in Zuid-West Hongarije en wordt nu tegen een zeer gunstige prijs aangeboden. U kunt deze boerderij direct betrekken. Er zijn zeker zaken in het huis waar wat aan gedaan moet worden, maar dit is allemaal te overzien. Wilt u hier meer over weten, neem dan contact met ons op of kijk op onze website: www.droomhuishongarije.nl

Auto invoeren in Hongarije

Wij krijgen heel vaak vragen over hoe een auto in te voeren in Hongarije.
Breng een bezoekje aan onze website en mocht u nog vragen hebben dan willen wij u gerust hierbij helpen.
https://droomhuishongarije.nl/auto-kenteken-hongarije

Informatiemiddag 28 maart 2016






































Wilt u een vakantiewoning in Hongarije? Misschien denkt u er wel over na om te emigreren naar Hongarije? Dan is deze middag 28 maart 2016 een zeer informatieve middag voor u.
Vergeet u zich niet aan te melden?

Huis in Szakadát

Huis is Szakadát

Onlangs is een gerenoveerde woning in ons aanbod gekomen. Het huis is de afgelopen jaren opgeknapt van binnen. Er liggen nieuwe vloeren in, de muren zijn gedaan en geverfd en daarnaast is de badkamer volledig gerenoveerd en de keuken ook. De keuze van tegel is simpel en eenvoudig waardoor de ruimte lekker licht en ruimt oogt.

Daarnaast heeft deze woning al nieuwe electra en leidingen. De woning is dus van binnen zo goed als klaar en bewoonbaar. Er moet nog een keuken gekocht worden maar dit kan in Hongarije voor €300 - €600 afhankelijk van de keuze van materiaal en grootte.

De buitenkant van de woning moet nog aangepakt worden maar dit is niet direct noodzakelijk.
Voor meer foto's en informatie:

https://droomhuishongarije.nl/id=236

Renoveren in Hongarije: deel I

Huis in Györe

In juli 2015 kocht ik mijn huis in Györe. Dit huis is een renovatie project waarvan ik hoop dat het voor volgende zomer klaar is.
Het verhaal begon afgelopen zomer toen ik er zelf twee maanden ging verblijven. Verrassing nummer 1 was dat de waterleiding in de badkamer stuk was, dus dat ik in de hete zomer zomer water zat. Na enkele dagen kwam de loodgieter, die voor ongeveer €35,- het toen improvisatorisch had gerepareerd (prijs inclusief onderdelen), omdat ik de badkamer toch van plan was volledig te renoveren.

De woning wordt momenteel bewoond door kennissen van mij die ook handig zijn en aan het huis door klussen. De grote uitgaves begonnen door voor het hele huis nieuwe kunststof ramen te bestellen, dit kwam ongeveer op €2500,-. Doordat de winter in de tussentijd kwam is het nog niet gelukt de ramen te vervangen. Maar gelukkig liggen ze klaar voor als de winter voorbij is. Ik heb mijn ramen uit Roemenië laten komen, via Teraglass Romania.

In december is de elektricien aan het werk geweest. Deze heeft voor €1250,- de stroom vervangen in het gehele huis en ook afgewerkt met contactdozen. Toen de stroom vervangen was is in het hele huis gipsplaten tegen de muur aan gekomen, een kostpost van ongeveer €650,- inclusief rachels. Plafonds ontbreken nog.

Ik heb een nieuwe keukenvloer voor ongeveer €150,- inclusief materiaal. Overigens zijn alle prijzen exclusief arbeidsloon. 
Ik ga zo nu en dan een update geven van mijn verbouwing zodat men ook een inzicht krijgt in de kosten van een renovatie. 





3 huizen onder de marktwaarde


Als Nederlander wilt u niet teveel betalen voor een huis in Hongarije, maar nog veel liever koopt u een buitenkans. Wat een buitenkans voor u is weten wij niet. Het kan zijn omdat een huis op een mooi plekje staat, er een schitterend uitzicht is, of omdat deze voor heel weinig geld te koop is. Hieronder brengen wij drie huizen onder de aandacht die ver onder marktwaarde aangeboden en verkocht kunnen worden.

Ruime en rustiek gelegen woonboerderij te koop met veel eigen grond
Bij deze bieden wij een mooie authentieke boerderij aan met diverse bijgebouwen en heel veel eigen grond. De grondprijs is in deze regio ongeveer 2,- euro per vierkante meter. Omgerekend krijgt u dus na onze onderhandeling, het woonhuis en bijgebouwen praktisch gratis bij de grond. In het woonhuis is een ruime woonkamer, hobbykamer, bergruimte eetkeuken, slaapkamer en moderne doch eenvoudige badkamer. De bijgebouwen bestaan uit een werkplaats, zomerkeuken, stallen, garage, wijnkelder en diverse bergruimtes, welke wel onderhoud nodig hebben. U hoeft er niets aan te verbouwen en kan direct beginnen met vakantie vieren of het gaan gebruiken als uw nieuwe woonadres.

Prijs: 18.750,- euro

Directe link naar het huis: Hongaarse Boerderij Nagyhajmás



Vrijstaand woonhuis in het centrum van winkelstad Dombóvár
Deze vrijstaande woning is van alle gemakken voorzien en is direct bewoonbaar. In het huis is een woonkamer, ruime eetkeuken, slaapkamer, twee badkamers, stookruimte en bergruimten. Aan de woning is een terras dat met transparante rolluiken eenvoudig om te toveren is tot serre. Ook is er een garage die in het verleden in gebruik is geweest door een automonteur. Het gehele perceel is omheind en te bereiken via een hekdeur en een elektronisch op afstand bedienbare poort. Met deze woning bevind u zich op loopafstand van het winkelcentrum en het treinstation. De laatste heeft een directe verbinding met Boedapest. Op het Hongaarse platteland zou een dergelijk object voor een gelijke prijs verkocht worden, terwijl u met dit object uw eigen paradijsje van 550 vierkante meters midden in de stad heeft.

Prijs: 10.400.000 forint (ongeveer 35.000,- euro)

Directe link naar het huis: Huis Dombovár Hongarije

 
 
Hongaars huis op toplocatie tegen elk aannemelijk bod
Deze woning staat aan de bosrand en aan de rand van een prachtig dorp. Het huis is bijna af en vraagt alleen een stuclaag aan de buitenkant en een plafond aan de binnenkant. Opgeteld is er voor ruim 33.000,- euro aan bouwmaterialen in dit huis gegaan en het kost al snel 40.000,- euro om een soortgelijk woonhuis van de grond af op te bouwen. Door privé-omstandigheden wil de eigenaar snel van de woning af. De huidige vraagprijs van 15.000,- maakt het al een buitenkans, maar er mag vrij geboden worden.
 
Prijs: 15.000,- euro
Directe link naar het huis: Goedkoop huis Hongarije
 
 
 
Heeft u interesse in deze of andere goedkope huizen en vakantiewoningen in Hongarije? Neem dan eens contact op met onze makelaars in Hongarije. Zij kunnen u uitgebreid informeren en begeleiden bij de zoektocht naar uw droomhuis in Hongarije.



Reizen met openbaar vervoer naar uw bestemming in Zuidwest Hongarije

Reizen met openbaar vervoer
Er zijn verschillende manieren om u in Hongarije te vervoeren. Dit kan met eigen vervoer, een huurauto, een transferbus vanaf het vliegveld of met openbaar vervoer. Op de pagina Reis naar Hongarije gaan we in op deze mogelijkheden. Het is niet moeilijk om in Hongarije met openbaar vervoer te reizen als u de weg weet.
Hieronder geven we een uitleg van de reis door middel van het openbaar vervoer en enkele handige websites waarmee u uw reis kunt plannen.

De makelaars van Droomhuis Hongarije wensen u alvast een prettige reis van en naar uw bestemming in Hongarije!

Van het vliegveld naar treinstation Kelenföld
Bij deze een route-beschrijving van het vliegveld naar het treinstation Kelenföld door middel van het openbaar vervoer. Vanaf treinstation Kelenföld (Kelenföldi Pályaudvar) vertrekken de meeste treinen naar uw bestemming in Zuidwest Hongarije.

budapest-bus-trein-metro
Foto: Een balie van de Costumer Service op Budapest Airport

Op het vliegveld gaat u naar de Costumer Service en koopt u een Transfer Ticket. Het Transfer Ticket is een bus- en metrokaart waarmee u niet bij iedere overstap een ander kaartje hoeft te kopen.

trein-bus-boedapest
Afbeelding: Het Transfer Ticket dat te koop is bij de Costumer Service op Budapest Airport

Voor de deur van het vliegveld stapt u op bus 200E. Voorin de bus stempelt u het Transfer Ticket. Bij de halte Köbánya Kispest stapt u uit de bus over op de metro. Deze metrolijn is de blauwe metrolijn. In de hal van de metro staan de stempelautomaten waar u het Transfer Ticket stempelt. Bij Kálvin Tér stapt u over op de groene metrolijn. U hoeft met Transfer Ticket nu niet apart meer te stempelen. De groene metrolijn gaat twee richtingen in: richting treinstation Keleti Pályaudvar en richting treinstation Kelenföldi Pályaudvar. De laatste kiest u als u verder wil reizen per trein naar uw bestemming in Zuidwest Hongarije.
Tot dusver de reis met openbaar vervoer van het vliegveld naar de treinstation Kelenföld.

Boedapest-metro-budapest
Plattegrond: plattegrond van de metrolijnen in Budapest (bron: Wikipedia)

Van de treinstation Kelenföld naar het vliegveld
Bij deze een route-beschrijving vanaf treinstation Kelenföld (Kelenföldi Pályaudvar) naar het vliegveld met het openbaar vervoer. Bij de kaartjesautomaten koopt u een Transfer Ticket. Deze kunt u contant of door middel van bankkaart betalen. Voordat u in de groene metrolijn stapt stempelt u het Transfer Ticket. Bij Kálvin Tér stapt u over naar de blauwe metrolijn richting Köbánya Kispest. Tijdens deze overstap hoeft u niet apart te stempelen. Op het eindstation van deze metrolijn (Köbánya Kispest) stapt u over op bus 200E. Voorin de bus stempelt u het Transfer Ticket. Bij de halte voor het vliegveld stapt u uit.


Lees voor meer reis-informatie: Openbaar Vervoer Hongarije

Leuk Hongaars huis in de zonnige Baranya te koop


Leuk huis met stallen in een rustig en vriendelijk dorp in de Baranya. Het huis is van alle moderne gemakken voorzien. De meubels blijven achter in de woning, waardoor het huis direct te gebruiken is als woonhuis of als vakantiewoning. Mocht deze ruime woning niet genoeg zijn, dan biedt het huis mogelijkheden voor een later te realiseren gastenverblijf in de stallen achter de woning.

Deze ruime woning bestaat uit een woonkamer, twee slaapkamers, eetkamer, keuken, badkamer, apart toilet, een bijkeuken en een hal over de hele lengte van het huis, waar vandaan de kamers van het huis te bereiken zijn.

Vóór zijn moderne kunststof klap-en-kiep ramen met dubbelglas en in de woonkamer nieuwe rolluiken en rolhorren. In de zijgevel, de hal, zijn mooie houten openslaande ramen met dubbel glas, waardoor de woning ook in de winter snel behaaglijk aanvoelt.

De badkamer is voorzien van een bad, een douche en een wastafel. De moderne keuken is voorzien van een elektrische oven, kookplaat, voorraadkast en aanrecht. De bijkeuken, die tevens in gebruik is als waskamer, is voorzien van een elektrische 80 liter boiler, wasmachine, droger, diepvrieskist en diepvrieskast. Via de schotelantenne met bijbehorende decoder kunnen alle gewenste Nederlandse televisiezenders worden ontvangen. Zowel telefoon als snel ADSL-internet zijn direct in de woning aanwezig. Het huis wordt verwarmd door twee houtkachels die een gezellig aanvoelende warmte geven. Al deze gemakken blijven in de woning achter, waardoor u het huis direct na aankoop permanent of als vakantiewoning kunt betrekken.

Achter het woonhuis bevinden de schuur en de stallen met een totale oppervlakte van 90 vierkante meters, die in de toekomst als gastenverblijf zijn om te bouwen of voor het houden van dieren. Op het perceel bevind een authentieke en nog steeds in gebruik zijnde waterput. Kortom: een leuk huis met veel mogelijkheden en van alle gemakken voorzien.

Zou u dit huis in Hongarije willen bezichtigen? Neem dan gerust contact op met onze makelaars op ons kantoor. Deze helpen u graag verder en kunnen op basis van uw wensen u tevens op andere woningen in ons huizenaanbod attenderen.

Creatief met Zwabische boerderijen (internet poll)


Makelaars in Hongarije
We hebben een boerderij gekocht, maar we zijn nog niet uit over de toekomstige kleur.
We krijgen regelmatig leuke berichten van onze klanten, die na de koop van hun opknapper bezig zijn te dromen van het toekomstige resultaat. Links is hoe de boerderij nu is, midden en rechts zijn twee ideeën. Welke van de twee heeft uw voorkeur? De middelste of die rechts? Of toch maar gewoon zo laten? Of heeft u een beter idee?

Reageer via onze Google+ poll: Droomhuis op Google+

Hongarije is een democratie, ook voor de niet-Hongaar

Zondag 12 oktober mochten we stemmen in Hongarije voor de burgemeester, gemeenteraad en voor het districtsbestuur (Provinciale Staten). Wij werden allen in ons eigen dorp hartelijk verwelkomt in het gemeentehuis (Község Önkormányzata) om te stemmen.

Eén van ons kon kiezen uit één burgemeester (mocht er maar één aangekruist worden), vier gemeenteraadleden (mochten er vier aangekruist worden) en één politieke partij voor het district. De eerste twee waren niet zo moeilijk gezien het goede bestuur van de zittende burgemeester. De stemming was daarom een bevestiging van het goede bestuur. 

Het bestuur is hier lokaal en dicht bij de mensen. We spreken hier over een burgemeester en gemeenteraad bij dorpen van 100 tot 200 inwoners. Men kent elkaar, weet de achtergronden, kortom: dicht bij het volk. Hongarije is een democratie.

De westerse media schrijft veel over de Hongaarse politiek, maar deze is tenminste wel dicht bij de mensen. Wij kunnen de bestuurders aanspreken op hun functioneren en dat is wat een volksvertegenwoordiging nodig heeft.

Momenteel worden de stemmen geteld, maar wij hebben vertrouwen in de stem van het volk.

Als inwoner mag je direct meedenken in de Hongaarse politiek, Hongaar of buitenlander

Hongarije is weer aantrekkelijk om in Hongaars vastgoed te investeren

Toenemende investeringen in Hongaars vastgoed
Hongarije is een opleving aan het ervaren in haar economische prestaties en investeringen op de vastgoedmarkt. Na een jarenlang slecht presteren in verhouding met andere Europese landen en het wereldwijde financiële klimaat, trekt de vastgoedmarkt in Hongarije aan. In de publicatie "A guide to real estate investments in Hungary" van de JLL wordt getoond dat verschillende macro-economische indicatoren verbeterd zijn en zich vertalen in vastgoed investeringen in Hongarije.

Vastgoed kopen in Hongarije
Vakantiewoning of huis kopen in Hongarije

Buitenlanders kopen Hongaars vastgoed
Investeringen komen hoofdzakelijk van buitenlandse investeerders. Desondanks het groeiende aandeel van Hongaarse investeerders de afgelopen jaren, wordt de vastgoedmarkt hoofdzakelijk gekleurd door buitenlandse investeerders. 80% van hen die zich bezig houden met de koop van Hongaars vastgoed komen uit het buitenland.  Dit heeft mede met het gunstige belastingklimaat voor buitenlandse investeringen te maken.

Lees meer

Leuke authentieke Hongaarse woonboerderij in prettig dorp

http://droomhuishongarije.nl/id=18
Verkoeling en ontspanning op de veranda
In een gezellig dorpje aan de rand van het Mecsek gebergte staat dit in het verleden goed onderhouden Hongaarse huis. Het betreft hier een langgevel boerderij die direct bewoonbaar is, maar wel het nodige onderhoud behoeft. Daarbij geniet u gelijk van een grote tuin met veel privacy, maar toch midden in de gemeenschap.

Deze traditionele Hongaarse woning staat in een rustige straat in een groene omgeving. Alle leuke karakteristieke elementen van een typisch Hongaarse woning zijn bewaard gebleven, waaronder het mooie houtwerk, een diversiteit aan authentieke cementtegels en de mooie palen op de veranda.

http://droomhuishongarije.nl/id=18
Het gezellige gevoel van vroeger
De woning heeft wel onderhoud nodig, maar kan daarnaast direct bewoond worden. Zo kunt u stukje bij beetje de woning naar uw smaak aan gaan pakken en aanpassen aan uw wensen.

Bij het huis zijn nog enkele bijgebouwen, waaronder een garage en diverse bergruimten, en is er een mooie met stenen opgetrokken wijnkelder. Daarnaast is er een authentieke in gebruik zijnde waterput.
In het dorp is een prettige vorm van sociale controle, waarbij men een oogje voor elkaar in het zeil houdt. In het dorp is een supermarkt, tabakswinkel, buurtcafé, kleuterschool, dokter, gemeentehuis en twee kerken. Het dorp verderop heeft een dokterspost, supermarkt, het regio-busstation, treinstation, bouwwinkels, restaurantjes, meerdere cafees en diverse vormen van recreatie, waaronder een vismeer. Het is een heerlijke omgeving voor vakanties, maar gezien u niet ver van alles af zit is het ideaal voor jong en oud om er te wonen.

http://droomhuishongarije.nl/id=18
Garage, wijnkelder en diverse bergruimten
Door privé-omstandigheden heeft de eigenaar aangegeven dat deze de woning met spoed van de hand wil doen. Daarom heeft de eigenaar de vraagprijs aanzienlijk verlaagd. Er is daarnaast nog wel iets in deze al lage vraagprijs te bemiddelen. Wees er snel bij, want een dergelijke woning vind u nergens voor zo een lage prijs.

Klik op één van de bovenstaande foto's om meer over dit leuke droomhuis in Hongarije te weten te komen.

Droomhuis Hongarije op Second Home

Als u op zoek bent naar een huis in het buitenland, is het u zeker in gedachte gekomen een bezoek te brengen aan de Second Home Beurs. Verschillende internationale makelaars bieden daar nieuwbouw en bestaande bouw vakantiehuizen en woonhuizen aan. Wij hebben besloten dit jaar geen deel te nemen aan de Second Home Beurs, gezien wij onze middelen liever gebruiken in het behoud van de kwaliteit van onze dienstverlening en het helpen van onze klanten. Een stand op Second Home kost wanneer wij goed gerepresenteerd aanwezig willen zijn al snel 15.000,- tot gemakkelijk 20.000,- euro. Als u op onze website kijkt, zult u ontdekken dat u voor dat zelfde geldbedrag een direct bewoonbaar huis in Hongarije koopt. Om aanwezig te kunnen zijn op Second Home, zouden wij onze zeer gunstige tarieven moeten verhogen en bezuinigen op onze dienstverlening. Desondanks onze afwezigheid, raden wij iedere huizenzoeker de Second Home Beurs van harte aan.
Second Home Beurs
Wij bieden een top-kwaliteit service en langdurige nazorg voor één gunstig tarief. Daar willen we niets aan veranderen. Het is namelijk ten alle tijden ons streven dat u na aankoop van uw droomhuis er zorgeloos gebruik van kunt gaan maken als woonhuis of vakantiewoning. Dit is één van onze belangrijkste pijlers, waar al onze klanten op moeten kunnen blijven rekenen. Verder willen wij blijvend alle informatie kosteloos op internet blijven aanbieden in een duidelijke en begrijpelijke presentatie, die u thuis in alle rust kunt bekijken, met familie, vrienden en collega's op het werk kunt bespreken, met voldoende tijd om met u oriënterend in gesprek te gaan of uitgebreid uw vragen per e-mail beantwoorden. U koopt immers maar één keer uw eerste huis in Hongarije.
Desondanks onze afwezigheid raden onze makelaars van Droomhuis Hongarije u tijdens uw oriëntatie voor de koop van een huis in het buitenland, een bezoek aan de Second Home Beurs van harte aan. Er worden presentaties gegeven en algemene informatie omtrent emigratie en het bezit van een woning of vakantiehuis in het buitenland aangeboden. Als u na de beurs nog met vragen rondloopt, kunt u ten alle tijden contact opnemen met de medewerkers van onze makelaardij. Die helpen u dan graag verder.
Wilt u naar de Second Home Beurs? Droomhuis Hongarije biedt u GRATIS kaarten aan voor Second Home voor twee personen. Ga voor deze gratis kaarten naar: GRATIS NAAR SECOND HOME

Winstbelasting op woonhuizen in Hongarije

De Hongaarse wetgeving is continu in beweging. In maart 2013 is de wet omtrent inkomstenbelasting verandert. Dit is ten gunste van hen die hun woning binnen vijf jaar verkopen met winst. Vanaf 2008 was de inkomstenbelasting immers 25%, terwijl deze nu 16% is. Dat is toch een slok op een borrel. Het model rondom de winstbelasting bij woonhuizen is niet verandert. We bespreken in dit artikel alleen de het model voor woonhuizen, niet voor landbouwgronden, vakantiewoningen en winkelpanden.

Als men binnen vijf jaar een huis koopt en verkoopt in Hongarije en dit met winst doet, moet men inkomstenbelasting over de winst betalen. Dit is een belasting over de inkomsten die verkregen zijn door de koop en verkoop van een huis in Hongarije.

Hoe is inkomstenbelasting geregeld in Hongarije?
In Hongarije hanteert men een zogenaamde 'flat tax' (platte belasting). Dit betekend dat het niet uitmaakt hoeveel inkomen men heeft. Voor iedereen geldt het zelfde percentage. Na maart 2013 is de hoogte van de inkomstenbelasting vastgesteld op 16%.

Wat ziet de Hongaarse belastingdienst als inkomsten?
De belastingdienst ziet de opbrengst uit de koop en verkoop van Hongaars vastgoed binnen vijf jaar als inkomen. Er zijn drie soorten kosten die aftrekbaar zijn van het belastbare inkomen:
  • De koopsom en de kosten om het Hongaarse huis op naam te laten zetten.
  • Eventuele renovatiekosten
  • De kosten om het huis te verkopen.
Over het gedeelte van de winst moet inkomstenbelasting betaald worden. Hieronder volgt een uitleg.

Renovatiekosten
Renovatiekosten worden bewezen door officiële BTW-bonnen. Het is dan ook belangrijk om bij aankoop van bouwmaterialen om een bon te vragen. Op die bon staan onder andere de naam en adres van de onderneming, uw naam en adres en uiteraard het afgenomen product en prijs beschreven. Zwartwerk of eigen arbeid worden officieel niet gezien als renovatiekosten.

Bij de koop van bouwmateriaal vraagt u naar een officiële BTW-bon (Áfa-számla).
Door middel van deze bonnen bewijst u de kosten van uw renovatie.

Hoeveel van de opbrengst wordt belast?
Na aftrek van de renovatiekosten, is het afhankelijk wanneer u uw woonhuis in Hongarije met winst verkoopt. De eerste twee jaar moet over de volle opbrengst van de koop en verkoop van het woonhuis betaald worden. Na twee jaar 90%, drie jaar 60%, vier jaar 30% en in het vijfde jaar hoeft er geen belasting betaald te worden over de winst.

0 jaar = 100%
1 jaar = 100%
2 jaar =   90%
3 jaar =   60%
4 jaar =   30%
5 jaar =     0%

Over dat gedeelte waar u dan belasting moet betalen, betaald u 16% inkomstenbelasting. Dit dient u bij de Hongaarse belastingdienst op te geven als inkomsten.

De Hongaarse wet ziet de dag waarop het koopcontract bij het kadaster wordt afgegeven als de dag van de verkoop. Het gaat dus niet om de dag waarop het koopcontract ondertekend wordt of de dag van overdracht, maar om de dag dat de advocaat het ondertekende koopcontract afgeeft bij het kadaster. De datum van deze dag is af te lezen van het stempel van het kadaster (Földhivatal) op het koopcontract.
Een ander belangrijk punt is dat de Hongaarse belastingdienst kijkt naar het bedrag dat op het koopcontract vermeld staat en of dit bedrag reëel is. De belastingdienst kijkt na de verkoop of er een reëel bedrag voor de woning betaald is. Het komt namelijk veelvuldig voor dat er een ander bedrag voor een huis betaald wordt, dan in het koopcontract vermeld staat, om overdrachtsbelasting te ontduiken. Het is daarom verstandig om na aankoop van een huis in Hongarije foto's te nemen van het huis en met name de gebreken aan de woning. Deze kunt u aan de Hongaarse belastingdienst overleggen als de woning te hoog wordt aangeslagen. Ons kantoor kan namens u brieven schrijven naar de belastingdienst en andere overheidsinstellingen, om een eventueel bezwaar te laten blijken.


Voorbeeld
We geven een voorbeeld. Onze voorbeeld-familie Smit koopt in 2010 een goedkoop woonhuis voor 2.200.000 forint. In 2014, vier jaar later, verkopen ze deze voor 5.500.000 forint. Ze hebben in het in die vier jaar een zwartwerker laten komen en deze voor 500.000 forint laten werken. De kosten voor het bouwmateriaal voor de renovatie waren 1.000.000 forint. Van het bouwmateriaal hebben ze netjes alle BTW-bonnen verzameld en bewaard.

De familie Smit koopt het huis voor 2.200.000 forint en verkoopt het voor 5.500.000 forint. Dit is een opbrengst van 3.300.000 forint.

2.200.000 - 5.500.000 = 3.300.000 forint

Zwartwerk en eigen werk ziet de belastingdienst niet als renovatiekosten. Dus die 500.000 forint kunnen ze niet van hun winst aftrekken. Van alle bouwmaterialen kunnen ze de kosten officieel aantonen. Dit mag van de opbrengst worden afgetrokken.

3.300.000 - 1.000.000 = 2.300.000 forint

Het woonhuis wordt na 4 jaar verkocht, dus wordt er volgens het eerder genoemde model over 30% van de opbrengst belasting geheven:

2.300.000 x 30% = 690.000 forint

De belasting ziet dat gedeelte van de opbrengst als winst en daarover dient de familie Smit inkomstenbelasting (16%) te betalen.

690.000 x 16% = 110.400 forint

De familie Smit moeten in dit voorbeeld 110.400 forint inkomstenbelasting betalen.

Had de familie Smit een jaar langer verwacht, zouden ze over 0% van de winst inkomstenbelasting moeten betalen. Dus zou de familie Smit een jaar langer wachten met de verkoop, hoefde ze geen inkomstenbelasting te betalen.


Houdt er rekening mee dat dit artikel uitgaat van de laatste wijziging in de wet aangaande winstbelasting over de verkoop van Hongaarse woonhuizen gedaan was in maart 2013. De wijziging daarvoor vond plaats in 2008. Ook bespreken we hier niet winstbelasting over landbouwgrond, vakantiewoningen en winkelpanden. Neem voor meer informatie contact op met onze makelaars van makelaarskantoor Droomhuis in Hongarije.